Scienze Giuridiche (Diritto immobiliare e asset management)

Introduzione

La classe L-14, Scienze dei servizi giuridici, è la triennale del diritto. È bene chiarire subito la differenza rispetto alla LMG-01: la L-14 non dà accesso alle professioni forensi. Avvocatura, magistratura e notariato richiedono la magistrale a ciclo unico di cinque anni, e non esiste un ponte breve che permetta di recuperare la differenza.

Questo non rende la L-14 un ripiego: forma figure tecniche che nel mercato del lavoro esistono davvero — consulenti, addetti agli uffici legali, operatori delle amministrazioni — e lo fa in tre anni invece che in cinque. Ma va scelta sapendo cosa apre e cosa no.

L’indirizzo Diritto immobiliare e asset management è il più verticale della classe: diritti reali, contratti immobiliari, locazioni, condominio, urbanistica ed edilizia, fiscalità del patrimonio e gestione dei portafogli immobiliari.

È un ambito in cui la competenza tecnica ha un mercato preciso: società di gestione del patrimonio, fondi immobiliari, amministrazioni condominiali strutturate, uffici tecnici di grandi proprietari. Sono ruoli meno visibili di quelli forensi ma con una domanda costante.

Caratteristiche del corso di laurea

In tabella i dati che servono per il confronto: classe, durata e crediti complessivi.

Piano di studi e struttura del percorso formativo

Alle basi giuridiche generali si affiancano le discipline che governano la proprietà, la sua circolazione e la sua gestione economica. Il percorso vale 180 CFU complessivi, tra insegnamenti di base, caratterizzanti, attivita’ a scelta e prova finale.

• Istituzioni di diritto privato
• Diritti reali e diritto immobiliare
• Contratti e locazioni
• Diritto condominiale
• Diritto urbanistico ed edilizio
• Diritto tributario e fiscalità immobiliare
• Estimo e valutazione degli immobili
• Diritto commerciale
• Gestione dei patrimoni immobiliari
• Diritto dei mercati finanziari

L’elenco serve a dare la misura del percorso; per i dettagli — crediti per esame, propedeuticità, settori — fa fede il regolamento didattico dell’anno in corso.

Requisiti di accesso e riconoscimento dei crediti

Serve il diploma di scuola secondaria di secondo grado, di qualunque indirizzo: liceo, tecnico e professionale valgono allo stesso modo.

Vale la pena chiedere il riconoscimento dei CFU già acquisiti: la valutazione non costa nulla e si fa prima dell’immatricolazione, quando può ancora incidere sul piano di studi.

Modalità didattica

Non c’è obbligo di frequenza e le lezioni si recuperano in qualsiasi momento, insieme a materiale di supporto e prove di autovalutazione. Le prove d’esame si svolgono di persona presso Roma e le sedi d’esame distribuite in tutta Italia, con più appelli distribuiti nell’anno.

Il rischio dell’asincrono è rimandare. Gli abbandoni si concentrano nel primo anno, ed è quasi sempre una questione di organizzazione più che di difficoltà dei contenuti.

Sbocchi professionali e opportunità di carriera

Il profilo si colloca nella gestione professionale del patrimonio, dove serve chi sa leggere insieme il contratto, la norma urbanistica e il rendimento.

• Property e asset management per società e fondi immobiliari
• Amministrazione condominiale professionale
• Uffici legali e contrattuali di società immobiliari
• Agenzie immobiliari strutturate e consulenza tecnica
• Uffici patrimonio di enti pubblici

Da tenere presente: la L-14 non consente l’accesso alla pratica forense né ai concorsi in magistratura. Consente invece l’accesso a numerosi concorsi pubblici per profili amministrativi e, con i requisiti previsti, ad alcune magistrali. Chi ha come obiettivo l’avvocatura deve iscriversi alla LMG-01: il passaggio successivo dalla L-14 comporta il riconoscimento di una parte dei crediti, ma resta un percorso più lungo che partire direttamente dal ciclo unico. L’amministrazione di condominio richiede inoltre il corso di formazione iniziale e l’aggiornamento annuale previsti dalla normativa, che la laurea in materie giuridiche o economiche consente di non frequentare per la parte iniziale: la verifica va fatta sulla norma vigente.

Come si colloca rispetto agli altri indirizzi

È il più specialistico dei quattro indirizzi e il meno adatto a chi non ha già interesse per il settore immobiliare. In compenso è l’unico che prepara a un mercato dove la concorrenza fra laureati in giurisprudenza è meno intensa.

L’ateneo e il valore del titolo

Il titolo rilasciato da Guglielmo Marconi, ateneo accreditato dal MUR, vale quanto quello di qualsiasi università statale: sul piano normativo non esiste alcuna distinzione. È uno degli atenei telematici più grandi per numero di corsi: l’offerta copre quasi tutte le aree disciplinari.

Costi e agevolazioni

La retta di listino è di 2.760 euro l’anno, e la quota effettiva dipende dall’ISEE e dalle convenzioni. Sconti e agevolazioni esistono per dipendenti pubblici, militari, iscritti ad albi e dipendenti di aziende convenzionate. Sono cumulabili con le riduzioni per reddito solo in certi casi: conviene farselo mettere per iscritto.

Una parte della spesa rientra nella detrazione fiscale prevista per le università non statali, con tetti aggiornati ogni anno per area di studio e zona del Paese. Fatti mettere per iscritto cosa comprende la retta: il riconoscimento dei CFU e la prova finale a volte si pagano a parte.

Come scegliere l’università telematica giusta

Due corsi con nomi diversi possono appartenere alla stessa classe ed essere equivalenti a ogni effetto di legge. Questo è nella L-14: è quello il dato da confrontare. Il secondo elemento è il riconoscimento dei crediti già acquisiti, che su un percorso lungo può valere un anno di studio.

Il terzo è la sede d’esame: le prove sono in presenza, quindi la distanza da Roma o dalla sede convenzionata più vicina incide sulla praticabilità del percorso. Trovi tutti i percorsi dell’ateneo nella pagina dedicata.